面对依然持续升温的房地产市场,记者根据一组来自二手房市场的权威数据,请业内人士进行了解析,为购房者提供有效的购房参考

日前,记者从权威部门得到一组调查数据显示:2009年6月—7月，二手房市场供应以南岗区为主，道里、道外、香坊等江南主要区域紧随其后。群力新区虽然目前在建项目较少，但是市场上仍然出现了数量可观的二手房源。交易与供应的主要区域一致，均为江南主要区域，但是交易量反映二手房需求区域仍然集中在南岗、道里等市中心区域。而到2009年9月份，二手房新增上市量仍以南岗区为最高，道里区与香坊区位居第二，道外区位居第三，平房区交易出现断点(全市范围看，平房区二手房需求亦不明显)，松北区与群力新区已经明显出现供过于求现象。

另外一组成交价格数据表明：6—7月份，交易价格在4000元以上的区域分别为：道里区4450元/平方米，南岗区4730元/平方米，香坊区4280元/平方米；道外区与群力新区交易均价分别以3950元/平方米与3900元/平方米;松北区与平房区交易价格由均处于2500元/平方米及以下。平房区的二手房成交为零(市场总体成交量在各区域垫底)。而到2009年9月份，道里区4790元/平方米，南岗区5150元/平方米，香坊区4490元/平方米；由于新区的交通、商业、学校等生活配套目前尚不完善，故目前生活机能仍然不理想。两区的供求比偏高，但是交易均价有所不同，松北区3810元/平方米，逼近四千元大关，群力交易均价5914元/平方米，价格为本月最高值，投资泡沫已经明显出现。

业内人士表示,以上数据可以给目前有投资意向的购房者诸多启示。就此,记者采访了21世纪不动产哈尔滨区域分部分析师。

综合实力的角逐

抢手房仍会高位上涨第四季度购房可得“实惠”

就以上两组数据的变化，记者采访了行业内的专家。21世纪不动产哈尔滨区域分部分析师郭威认为，现在哈尔滨市市民已越来越理性化、成熟化，对房产的要求也呈现多元化。对交通、生活、医疗、教育、购物等配套设施的要求也是越来越高，房产的综合实力已成为左右价格的主力军。

以南岗区和兴路—学府路周边为例，该区域地理位置优越，紧邻西大直街地铁口，周边公园、医院、超市等设施齐全，教育方面，既有师大附小、师大附中、69中等多所全市重点学校，又有黑大、理工、师大、林大等高等院校支撑，即使房价的涨幅和价格已位居全市二手房的首位，仍受到市民的追捧。并且，该区域周边也不乏高档楼盘，福顺尚都、恒祥首府、保利颐和家园等楼盘，逐渐成为哈埠比较知名的楼盘。

抢手房仍会高位上涨

随着10月过半，加上“银十”二手房成交量呈平缓上升的趋势，让处于高位的房价接下来的走势显得扑朔迷离。业内人士认为，根据当前市场的表现特点，第四季度以后，哈市二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳、部分房产类型持续高位上涨的特点。

从南岗区和兴路周边2009年3月至9月的历史统计数据来看，沙曼小区25至35平方米(使用面积)的小户型二手房成交价呈直线上涨趋势，并且出现了供不应求的局面；一套25平方米(使用面积)的一居室住宅，3月份的成交价在14万元左右，而9月份的成交价就已经达到19.5万元。至于师大附小的校区房，9月份的成交价更是达到1万元/平方米。60-90平方米(使用面积)二手房成交近期也成逆市上涨近三成，占比由原来的28%左右上升至37%左右；而相对于不断攀高的成交量来说，这一类型的房产价格在各面积档位中却是较低的，整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。专家认为，在价格盘整期，房价最明显的表现特征将不再像前几个月一味的上涨，而是需求越多、成交越快的房产，价格越会顺势上涨；其他类型的将保持平稳缓升。因此，相对于60至90平方米(使用面积)房产成交的火爆，其价格也将在盘整期顺势上扬。

第四季度购房可得“实惠”

据了解,哈市的二手房价涨幅之所以在2009年领跑全国，宽松的信贷政策、通胀的预期以及传统的消费习惯、大城市里投资保值的需求一直在上升，确是不可或缺的助推器。今年年底，地方为了“暖市”而出台的一系列政策面临到期的问题，未来政策走势无疑成为各方关注的焦点，对此，“21世纪不动产”市场研究部分析师郭威认为,未来政策走势有待观察，但第四季度仍然是哈市市民购房较“实惠”的季节。

与此同时，业内人士提醒冰城市民，在大家选择房产的同时，也一定要多花些精力和时间选择一家好的中介公司，既然是选择“家’，就一定要选择“专家”，从“品牌、规模、口碑、诚信度”等多方面来对比，以保障自己的交易安全。

（编辑：刘杨）